خرید ملک در ترکیه

براساس تبصره 35 قانون املاک و اراضی با شماره 2644 در تاریخ 2012/may/18 تملک و خرید اراضی برای اتباع خارجی بلامانع اعلام شد. با این حال محدودیت هایی در برخی مناطق نیز اعمال شده است. اتباع خارجی حقیقی فقط در مناطق مجاز اعلام شده از سوی دولت می توانند ملک خود را خریداری کنند.

اتباع خارجی می توانند حداکثر 30 هکتار از املاک ترکیه را خریداری کنند.

خریدار ملک باید تابعیت کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه را داشته باشند که ایرانی ها مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

املاک خریداری شده نباید در مناطق نظامی و امنیتی و حساس در ترکیه باشد.

خارجی ها مجاز به خرید فقط 10 درصد از املاک هر ناحیه یا شهر را دارند.

اگر زمینی به قصد ساخت و ساز ملک خریداری شده خریدار طی دو سال زمان دارد تا ملک خریداری شده را بسازد.

ایرانی ها مجاز به خرید هر نوع ملک اعم از زمین، خانه و ملک تجاری هستند.

انتقال مالکیت ملک خریداری شده تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی در دفاتر رسمی ثبت اسناد و مدارک که توسط طرفین خریدار و فروشنده و یا وکلای رسمی آنان به امضا رسیده باشد امکان پذیر است.

عقد قولنامه فقط در بنگاه و دفاتر رسمی امکان پذیر می باشد.

اگر ارزش ملک خریداری شده 250.000 دلار آمریکا باشد خریدار می تواند تقاضای اخذ شهروندی ترکیه نماید.

در صورت خرید ملک به ارزش 500.000 دلار آمریکا نیازی به حفظ ملک خریداری شده به مدت 3 سال نیست و سرمایه گذار می تواند جهت دریافت پاسپورت ترکیه اقدام نماید که فرآیند دریافت آن بین 65 الی 80 روز زمان می برد.

در صورت خرید ملک به ارزش کمتر از 250.000 دلار شما می توانید اقامت یک الی دو ساله را دریافت نمایید و این اقامت تا 5 سال قابل تمدید می باشد اما مجاز به اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه نیستید.

توجه داشته باشید اگر قصد اخذ اقامت و شهروندی ترکیه را دارید ملک را حتما از یک شخص ترک خریداری کنید.

براساس آخرین قوانین تصویب شده در مجلس در ماه آوریل 2022 مبلغ خرید ملک در ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار تغییر و تصویب گردید.

و براساس اطلاعیه اعلام شده از سوی اداره مهاجرت استانبول در تاریخ 15 ژانویه سال 2021 میلادی خرید ملک در برخی مناطق استانبول منجر به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه نمی شود. که شامل :

1. منطقه فاتیح : در این ناحیه از استانبول حتی با خرید ملک نیز نمی توانید اقامت ترکیه را دریافت نمایید، حتی اجاره خانه نیز در این ناحیه ممنوع شده و تنها دانشجویان می توانند در این ناحیه سکونت داشته باشند.
2. منطقه اسنیورت : در این ناحیه نیز فقط با خرید ملک صادر می شود و اقامت از طریق اجاره خانه نیز صادر نمی گردد.

پاسپورت و کپی

دو قطعه عکس جدید

گرفتن کد مالیاتی محلی

افتتاح حساب در یکی از بانک های ترکیه

مترجم رسمی در صورت نداشتن دانش زبان ترکی استانبولی

سند خانه یا Tapu

ارزش گذاری ملک توسط کارشناس شهرداری eksepertiz (قیمت کارشناسی جهت ثبت در سند)

بیمه زلزله  (dask)

ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های ترکیه تایید نشود.

ساخت ملک را در زمان مشخص شده و یا اتمام پروژه مورد نظر را به وزارت خانه مربوطه اعلام نشده باشد.

براساس برنامه های از قبل تعیین شده نتوانید پایان کار را به وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک مورد نظر موجب تقص قوانین جمهوری ترکیه شده باشد.

• 2% مبلغ ملک بابت سند و مالیات توسط خریدار و 2% هم توسط فروشنده ملک پرداخت میشود.
• مرکز ثبت و اسناد و مدارک باید مترجم شما را تایید کند که هزینه مترجم 700 دلار می باشد.
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات 3% از قیمت خرید ملک می باشد.
• 4.4% مالیات معاملات انتقال که معمولاً  50/50 بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. مبنای آن براساس قیمت خرید ملک نیست بلکه براساس ارزش ملک ارزیابی می گردد.
• هزینه ثبت نام تاپو معادل 125 $ آمریکا
• هزینه اسناد رسمی معادل 375 $ آمریکا
• هزینه دفاتر اسناد رسمی معادل 1500 لیر ترک
• بیمه DASK – بستگی به متر مربع ملک خریداری شده دارد.

• هزینه سند زدن
• KDV مالیات بر ارزش افزوده  
• خرید کنتور و آبونگی
• هزینه دریافت شماره مالیاتی
• هزینه ترجمه مدارک جهت افتتاح حساب بانکی
• هزینه دریافت شماره مالیاتی
• هزینه عکس
• هزینه کارشناسی ملک و مترجم

صاحبان کسب و کار و تجارت های ثبت شده در ترکیه مجاز به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با توجه به رعایت کامل قوانین داخلی کشور ترکیه می باشند.

این قوانین شامل :

قوانین سوخت – نفت به شماره 6326

قوانین مربوط به حوزه گردشگری به شماره 2634

قوانین مربوط به شهرک های صنعتی به شماره 4737

هیچ گونه محدودیتی در خصوص اعطای اعتبار بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین وجود ندارد.